君毅不動產: 2月 2021

2021年2月26日星期五

自製課程講義-君毅不動產

我自己製作，外表一般，但內容用心的，各個課程講義書面原稿（應該要有集滿十本的個人獎勵才行！哈哈！）

2021年2月24日星期三

2021年2月22日星期一

在人前與人後,都能盡力而為,才算得上是勇氣的至高境界

在人前與人後,都能盡力而為,才算得上是勇氣的至高境界。

君毅不動產

電話:(02)2771-2991

地址:台北市大安區敦化南路一段233巷20號3樓

https://real-estate-agency-17024.business.site

2021年2月21日星期日

第4本-藏在銀行VVIP室的富豪祕密: 貼身觀察3,000位億萬富翁後,發現的34項致富思維-君毅不動產

2021年2月20日星期六

第3本-洞悉房屋買賣錯誤100點 -君毅不動產

不動產買賣風險大致可分四大類：

一、偽造集團惡意詐騙；

二、交易當事人隱瞞重要資訊；

三、締約後發生限制登記、減損價值、效用等難以預期之變化；

四、行政人員或交易輔助人之故意或過失，致損及交易者權益。

　本書作者將近年的購屋糾紛事件，依現行的法律及政府訂頒的規定事項，編撰分成廣告、安全機制、名詞誤用、契約陷阱、移轉點交、三拍屋、仲介代銷、停車位、稅費、房貸，共10章146則容易引人犯錯的案例，篇篇實用、切中要害，是買賣不動產者交易前必讀之圖書，也是建設公司、不動產經紀人、地政業務人員保障自我權益、愛護客戶的貼身好幫手！

2021年2月14日星期日

2021年2月10日星期三

新年快樂！

新年快樂!

未來的日子裡

也請多多支持

謝謝!

2021年2月9日星期二

都市危險與老舊建築物加速重建條例三大獎勵-君毅不動產

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第2本-富爸爸辭職創業-君毅不動產

並不是任何人都可以辭職創業，坐享成功，

有些人腦袋就是沒轉過來，用雇員的思維，卻做著有朝一日變老闆的美夢。

富爸爸十個創業觀點完整呈現，協助你從頭到腳煥然一新，
實現創業夢，為自己賺錢、爭取做自己的自由！

富爸爸說：「公司能不能成功，早在創業前就決定了。」很多人用雇員的想法，以為有錢、有產品、有想法就能成功，但真正的關鍵是：勇氣。大部分的人一定要三項條件齊備後，還擔心失敗拖了好幾年才戰戰兢兢創業，真正的創業者則是邊做邊想辦法，失敗了再來一次。

創業的過程中不免犯錯，創業者必須成為犯錯的專家，盡量從中汲取教訓，別妄想有人能幫你擦屁股，你得一肩承擔。

創業者還必須思考，當自己退出後，公司是否還能繼續營運？真正的創業，不是自己還要像雇員一樣打卡上下班，也不是想著：我再努力一點就能賺更多錢。想獲得自由，就必須為公司打好基礎、設定好路線，即使離開了，公司還能繼續幫你下金蛋。

書中總結十個富爸爸辭職創業前的心得，支持勇敢的你實現創業的夢想，是創業過程中最實用的錦囊。

2021年2月8日星期一

社區大學授課-不動產實務-君毅不動產

危老重建推動師培訓-危險及老舊建築物重建相關稅捐實務

受邀至社團法人台灣省土木技師公會講課-君毅不動產

受邀至社團法人台灣省土木技師公會講授

"危老重建稅賦相關實務"

買賣時自備款應該準備多少?-君毅不動產

自備款究竟該準備多少?

習慣上通常會先準備買價的三成

這是比較安全的做法

但並非絕對標準。

而總價、自備款、貸款，這三者間應整體考量|

除「自備款」外,還可應用「銀行貸款」來支付買賣價款。

然而世事難料,假如銀行於評估買賣標的時

覺得區域、屋況不佳或太老舊

或是購屋者的收入所得並未達銀行審查標準

這時就得將自備款提高

雖有不同時期

但銀行縮貸的情況仍屢見不鮮

另外如果自備款不足,卻仍想買房子時，可考慮

1.設法增加銀行願意貸款的成數。

2.改為購買預售屋

2021年2月7日星期日

第一建經-特約地政士

第一建經

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2021年2月6日星期六

台新建築經理股份有限公司-特約地政士

台新建築經理(股)公司

2021年2月5日星期五

美國次級房貸風暴對台灣不動產市場之影響-君毅不動產

2021年2月4日星期四

疏遠有毒之人!哈哈!

修正土地法第七十三條之一條文-君毅不動產電話：(02)2771-2991

中華民國 111 年 6 月 22 日公布

土地法第七十三條之一

土地或建築改良物，自繼承開始之日起逾一年未辦理繼承登記者，經該管直轄市或縣市地政機關查明後，應即公告繼承人於三個月內聲請登記，並以書面通知繼承人；逾期仍未聲請者，得由地政機關予以列冊管理。但有不可歸責於聲請人之事由，其期間應予扣除。前項列冊管理期間為十五年，逾期仍未聲請登記者，由地政機關書面通知繼承人及將該土地或建築改良物清冊移請財政部國有財產署公開標售。繼承人占有或第三人占有無合法使用權者，於標售後喪失其占有之權利；土地或建築改良物租賃期間超過五年者，於標售後以五年為限。依第二項規定標售土地或建築改良物前應公告三個月，繼承人、合法使用人或其他共有人就其使用範圍依序有優先購買權。但優先購買權人未於決標後三十日內表示優先購買者，其優先購買權視為放棄。標售所得之價款應於國庫設立專戶儲存，繼承人得依其法定應繼分領取。逾十年無繼承人申請提領該價款者，歸屬國庫。第二項標售之土地或建築改良物無人應買或應買人所出最高價未達標售之最低價額者，由財政部國有財產署定期再標售，於再行標售時，財政部國有財產署應酌減拍賣最低價額，酌減數額不得逾百分之二十。經五次標售而未標出者，登記為國有並準用第二項後段喪失占有權及租賃期限之規定。自登記完畢之日起十年內，原權利人得檢附證明文件按其法定應繼分，向財政部國有財產署申請就第四項專戶提撥發給價金；經審查無誤，公告九十日期滿無人異議時，按該土地或建築改良物第五次標售底價分算發給之。

2021年2月3日星期三

臺北市就持有全國單一且自住之房屋給予輕稅政策-君毅不動產

臺北市率先自106年7月起就持有全國單一且自住之房屋給予輕稅，今年開徵的房屋稅持續辦理。

自住用房屋在全國3戶以內雖可適用1.2％的房屋稅較低稅率，但該市房屋所有權人本人及其配偶、未成年子女的家戶持有全國單一戶且供自住並設立戶籍，及符合都市計畫規定可作住宅使用的房屋，可折減其房屋課稅現值，相當實質稅率1％，大大減輕納稅負擔，以保障人民基本居住權益。　　

臺北市稅捐處說明，臺北市住家用房屋除符合自住及公益出租使用的房屋可按1.2％稅率課徵房屋稅外，其他非自住的住家用房屋，則依納稅人持有房屋戶數多寡課稅，即在2戶以下者每戶均按2.4％稅率，持有3戶以上者每戶均按3.6％稅率課徵，該市為少數縣市就非自住房屋按持有戶數採差別稅率課稅，適度提高持有房屋的成本。

該處提醒，多屋族如將住宅出租予符合租金補貼申請資格的房客，或以包租代管方式出租供社會住宅，可按稅率1.2%課徵房屋稅，以減輕愛心房東的租稅