具專門職業能力的人員，秉持「誠信、正直、守法、保密」的宗旨及審慎負責的態度，建立之不動產專業服務機構。 同仁們曾任職於信義房屋、太平洋房屋、中國建築經理(股)公司、陽信銀行、台新銀行、宏基、遠見不動產估價公司..等，持有之國家考試證照，有不動產估價師、地政士、不動產經紀人、危老重建推動師…等，主要成員均已累積數十年的實務經驗，成為我們專業服務的堅實後盾。
2026年6月1日 星期一
受託製作【不動產產權調查報告】
核心目的是為了協助委託人，全面釐清產權狀況、風險評估及法律義務。
根據不動產實務與地政相關法規，一份標準的產權調查報告
一、 產權基本資料
標的物概況： 地段、地號、建號、門牌、基地面積、建物面積、主建物/附屬建物/共有部分持分。
產權狀態： 所有權人姓名（及統一編號核對）、權利範圍、取得日期、取得原因。
他項權利： 是否設定抵押權（最高限額抵押權）、設定金額、債權人、債務人及利息約定等。
限制登記： 是否有預告登記、查封、假扣押、假處分或破產登記等限制產權處分的註記。
二、 法令限制與土地使用分區
確認該標的是否符合開發或使用目的：
土地使用分區： 如住宅區、商業區、工業區，並註記是否有開發強度限制（建蔽率、容積率）。
土地使用管制： 是否位於公共設施保留地、禁建區、水源保護區、或有都市更新/重劃開發區之相關規定。
容積移轉與稅務： 是否有容積移轉紀錄、現值評估。
三、 建物合法性調查
針對建物本身是否涉及違建或違規使用：
主要用途： 核對使用執照與建物謄本記載是否相符（如：商業用、住宅用、工業用）。
違建查報： 是否有列管違建（即報即拆、既存違建）、增建或違規隔間狀況。
四、 環境與地籍圖籍比對
測量成果圖： 比對現況與地籍圖是否相符，確認是否有「界址糾紛」。
環境潛在風險： 鄰近有無嫌惡設施（高壓電塔、殯葬設施等，視委託需求而定）、環境污染紀錄。
其他
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2023年6月27日 星期二
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2023年1月9日 星期一
2022年6月29日 星期三
顧問工作實績-君毅不動產 電話(02)2771-2991
台北市大安區-(代筆遺囑)
新北市汐止區大同路三段-(拍定分配款)
新北市永和區永福段土地-(申請徵收)
苗栗縣苗栗市-(買賣-土地法34條之1)
台中市北區-火鍋餐廳(商標登記)
台北市大安區仁愛路三段123巷-(申請自用地價稅)
台北市大安區大安段二小段土地-(地價稅減免)
台北市信義區犁和段三小段土地-(重購退稅)
台北市信義區和平東路三段-(重購退稅)
台北市中山區新生北路一段-(特種貨物稅)
新北市三重區三重埔段菜寮小段土地-(退還遺產稅)
新北市永和區得和路373巷-(重購退稅)
台中市-(土地增值稅退還)
新北市三峽區大義路-(銀貸)
新北市汐止區福德一路-(銀貸)
新北市中和區華新街109巷-(銀貸)
新北市三重區重新路二段128巷-(銀貸)
新北市板橋區忠孝路忠義巷9弄-(銀貸)
新北市三重區大同南路-(銀貸)
新北市三重區重新路二段128巷-(銀貸)
新北市永和區民族街27巷26弄-(銀貸)
桃園市蘆竹區吉林路-(銀貸)
桃園市平鎮區清泉街-(銀貸)
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2022年5月19日 星期四
贈與移轉規劃與策略-地政學堂
1.選擇非課稅財產贈與(即不計入贈與總額財產)-移轉策略
2.附負擔贈與
3.不動產分年贈與-遺產及生前贈與之選擇
4.其他...............................................
2022年4月12日 星期二
公證遺囑之認定-地政學堂
臺北市政府地政處88年5月11日北市地一字第8821240600號函
本案依卷附遺囑所示，該遺囑已由遺囑人及2名見證人簽 名，並經駐OOO臺北經濟文化辦事處予以簽證，且該遺囑日期又同為駐外單位之簽證日期，其具備民法第1191條所定之公證遺囑，已足堪認定，因此，得依繼承登記法令補充規定第71條規定辦理。
2022年3月20日 星期日
房貸規劃目的-君毅不動產
房貸規劃目的
通常代表著希望有高成數、低利率
還有之後的繳款能更順利無擔憂
因此挑選房子之前
請一定要把自己擁有的籌碼
仔細算一遍
我建議最好要考慮幾點
1.合理且能夠籌到的自備款金額
(市場上常說，至少要有三成，但我認為因人而異！因為若銀行貸款額不足8成時，將會有在契約時間內需緊急準備不足額的風險)
2.房貸本利繳款金額
(雖然有人說，每月繳交的房貸以薪水的1/3~1/2為限，但比例是概念，重點是要先清楚掌握自己的實際收支餘額)
3.房貸不是可貸越久或金額越高就一定好
(需要考量貸款人年紀，預期可工作有收入的年限及餘命，因為資金若相對取得容易，雖刺激了買氣，”解決某些人的問題”，但買方即要開始承擔長年高額繳款的壓力)
買房子是很多人的願望，但身邊雖完成願望，勉強自己的人，後來因為經濟問題，出售沒獲利或被法拍，最後一場空的，也時有所聞!
因此請挑選自己負擔得起的房子，不是能貸到款項就好!過高的總價及高額的交易成本，可能讓你先贏了面子最後卻輸了裡子!
2022年2月22日 星期二
【法令宣導】小心租屋詐騙 - 君毅不動產 服務電話2771-2991
稱匯2 5萬押金可優先看屋 房東推託後失聯大學生才知被騙｜20210826 公視晚間新聞
根據《公視新聞》報導，一名大學生在租屋網上看到理想的房子，聯繫房東看房時，對方卻表示房子很搶手，要求「先匯一個月押金2萬5000元，就可以優先看房」。該名大學生匯款後，對方卻找各種理由推託，通訊軟體也聯繫不上，加上沒有對方的真實姓名和實際地址，讓被害人求償無門。
中視新聞
誆"隔離無法帶看" 民眾匯訂金才驚覺"假房東" │中視新聞 202202223
台北大安森林公園對面一棟豪宅，最近在網上以低於市價行情出租，房東說自己隔離中無法帶看房，先匯三萬訂金保留房源，讓不少急著租屋的民眾見機會難得急匯款，預約看屋才知道被騙了。
【法令宣導】小心租屋詐騙
1、 拒絕先付款、才約看現場
2、 建議直接面對屋主
3、 如是房仲或代理人須出具委託書、授權書。
4、 要求出示房屋產權證明。(權狀正本、或最新一期房屋登記謄本)
5、 說清楚社區規章及水電、瓦斯費用計算方式。
6、 雙方簽訂房屋租賃契約書，確認身分證件無誤後，再付押租金。(同時簽收)
君毅不動產 服務電話2771-2991
專業辦理
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2021年12月8日 星期三
2021年9月14日 星期二
2021年8月17日 星期二
買法拍屋所需資金-君毅不動產
君毅不動產
電話:(02)2771-2991
地址:台北市大安區敦化南路一段233巷20號3樓
https://real-estate-agency-17024.business.site
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即便目前現行法已經採全面限定繼承，但口語上還是有人習慣說要辦理「限定繼承」，其實說的是「陳報遺產清冊」。 「陳報遺產清冊」是在被繼承人過世後，向法院提供被繼承人的財產清冊，讓債權人可以知道被繼承人還有多少資產和負債，並向繼承人主張權利。 聲請人送出聲請狀後，法院會做出裁定並要... -
1.選擇非課稅財產贈與(即不計入贈與總額財產)-移轉策略 2.附負擔贈與 3.不動產分年贈與-遺產及生前贈與之選擇 4.其他............................................... -
申辦抵押權塗銷（全部）登記未檢附他項權利證明書者，如檢附之切結書載有塗銷之不動產標的及權利範圍，可免附登記清冊 臺北市政府地政處 94 年 12 月 30 日北市地一字第 09433330100 號函 關於申辦抵押權塗銷 ( 全部 ) 登記未檢附他項權利證明書者， 得否免...