君毅不動產顧問有限公司(地政士-估價師-資產顧問): 影音

具專門職業能力的人員，秉持「誠信、正直、守法、保密」的宗旨及審慎負責的態度，建立之不動產專業服務機構。同仁們曾任職於信義房屋、太平洋房屋、中國建築經理(股)公司、陽信銀行、台新銀行、宏基、遠見不動產估價公司..等，持有之國家考試證照，有不動產估價師、地政士、不動產經紀人、危老重建推動師…等，主要成員均已累積數十年的實務經驗，成為我們專業服務的堅實後盾。

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2025年10月30日星期四

土地稅減免規則簡介

土地稅**，包括地價稅、田賦和土地增值稅，的減免標準和程序。它定義了私有土地和供公共使用之土地的範圍，並說明了在特定情況下，如何按比例計算土地稅的減免。規則的第二章詳細列出了公有土地和私有土地可以獲得全免或部分減徵的各類情況，例如供公共使用、用於學校或慈善事業、劃為特定保護區或遭受環境限制等。此外，文件還規定了土地增值稅的減免條件，並明確了申請、審核、實地勘查以及後續檢查考核等減免程序，確保土地的使用符合減免標準。

2025年9月22日星期一

移轉不動產申報契稅所需的文件與注意事項

這份資料詳細列出了申報契稅所需的文件與注意事項，主要針對不動產所有權移轉時的稅務申報程序。所需文件包括契稅申報書、權利人與義務人的身份證明文件、建物謄本與權狀影本，以及房屋稅單或現值證明等。其中特別提到，若遇到判決移轉或建物過多等情形，申報方式有所不同，並指出在網路報稅普及的現在，完稅時須補繳納後的印花稅單與契稅單影本。此外，注意事項中強調，依據《契稅條例》規定，買賣、贈與、分割或因占有取得所有權等，均須申報繳納契稅，即使是未辦保存登記的建物也不例外。

2025年8月25日星期一

例舉關於繼承人喪失繼承權的規定

《民法》第1145條第1項第5款中關於繼承人喪失繼承權的規定。判決指出，**被繼承人表示剝奪繼承權不限於遺囑形式**，只要有明確事實證明被繼承人生前曾有此表示，繼承權即喪失。**「重大虐待」**不僅包括身體或精神上的痛苦，例如毆打或惡意不扶養，還延伸至**消極行為**，例如在被繼承人長期臥病在床時，繼承人無故不探視，導致被繼承人承受巨大精神痛苦的情況。此外，**此類表示是不要式行為**，且**無須向特定人為之**。

2025年8月24日星期日

申報土地增值稅所需文件及注意事項

概述了**申報土地增值稅所需提交的各項資料和流程**。它詳細列舉了如**土地增值稅申報書、權利人和義務人的身份證明文件、土地和建物權狀影本**等必要文件。特別地，文件也闡明了在**網路申報**時的具體操作，並指出**申報自用增值稅時需要額外提供的證明**，例如戶口名簿和無租賃切結書。此外，它還包含了一些**注意事項**，例如處理多筆土地申報或涉及戶籍遷出情況下的特殊規定。

2025年8月23日星期六

不動產買賣雙方應繳納之稅費及注意事項

此YouTube視頻解釋了台灣房地產交易中買賣雙方所需承擔的各種稅費和費用。

影片首先**詳細說明了賣方的義務**，包括土地增值稅（分為一般稅率和優惠稅率）、房屋稅和地價稅（根據交屋日按比例分攤，並特別強調地價稅的計算基準日為8月31日）、水電瓦斯管理費、銀行原抵押權塗銷代書費用，以及財產交易所得稅（或房地合一稅）。隨後，影片**轉向買方應支付的費用**，其中主要包括契稅（買賣為6%）、買賣登記、銀行抵押權設定及其他代書費（通常由買方承擔，但提及雙代書制度以保障雙方）、移轉登記和設定規費，以及銀行貸款徵信和開辦費、房貸和火險、地震險費用。

總體而言，這段內容**旨在為觀眾提供全面的指引**，協助他們理解台灣不動產買賣過程中的財務責任。YouTube視頻解釋了台灣房地產交易中買賣雙方所需承擔的各種稅費和費用。