不動產估價師如何協助一般民眾?

最常見的估價需求例舉如下列：

不動產交易

通常是買賣土地或房屋時，想要了解市場的價值，以準備資金並議價。

銀行貸款

如果需要向銀行貸款時，有些銀行需要了解抵押標的價值，供

計算可貸款額度。但這部份通常會由銀行的授信鑑價部門來作

不動產估價，某些銀行(通常是外商銀行)則會委託予外部之不動

產估價師作評估。

財產分配

例如「繼承」財產或需要處分共有之不動產，也會需要了解不

動產的價值，才能進行處分。

資產證明

例如辦理移民時，須提供之財產證明

估價工作實績

機構:**石油(股)公司

項目:不動產投資

內容:桃園縣中壢市五權段土地及加油站買賣參考

機構:國泰**AB區管理委員會

項目:不動產訴訟

內容:新北市淡水區淡金路號等公設產權登記複核之訴訟參考貢獻:逐項比對該社區公設登記情形與現況之錯誤及差異部分，並提供管委會法律意見及完成覆核報告

機構:**農田水利會

項目:不動產投資

內容:台北市北投區振興段壹小段土地之不動產買賣參考

機構:**企業(股)公司

項目:不動產估價

內容:台北市士林區芝蘭段貳小段土地抵押權設定參考

機構:**投資有限公司、**興業(股)公司

項目:不動產估價

內容:台北市士林區芝蘭段貳小段土地及芝蘭段參小段土地.等壹拾玖筆土地提供抵押權設定參考

機構:**金融(股)公司

項目:不動產估價

內容:新竹市東光段土地.等貳拾貳筆土地提供抵押權設定參考

機構:**金融(股)公司

項目:不動產估價

內容:台北市內湖區西湖段肆小段土地抵押權設定參考

機構:臺灣**地方法院

項目:不動產訴訟

內容:臺灣臺北地方法院錦民賢九十二年度訴字第三四**號提供訴訟參考

機構:**光電(股)公司

項目:不動產投資

內容:桃園縣平鎮市東勢段東勢小段土地及其地上物之買賣參考

機構:**國際商業銀行(股)公司

項目:不動產租賃

內容:銀行行址租金調查評估

機構:**商業銀行(股)公司

項目:不動產估價

內容:台北市大直地區專案評估

估價現勘紀錄表範例-地政學堂

 

不動產估價技術規則 第2條-君毅不動產

 

君毅不動產

電話:(02)2771-2991

地址:台北市大安區敦化南路一段233巷20號3樓

https://real-estate-agency-17024.business.site

不動產市場價格兩大決定因素

不動產市場價格兩大決定因素:信心及利率。
利率長期低檔，資金仍然寬鬆，利率面無謂驟然鉅升之可能；市場信心並未如同SARS時期般潰散，相反的持盈保泰，待三級解封後二級脫籠而出。這五月的交易態勢，只是因三級限制群聚的效應使然。經歷過SARS後不動產業界的諸多翻轉人生傳奇故事，大眾心態早已不再恐慌，只待解封後便回復正常交易，此時僅對於五月交易情況的解說分析，顯得濫情而多餘，或可多預測些六月後八月後十月後的政經發展與不動產市場的關連性，才會使評論顯得有閱讀的價值。-劉乾華 不動產估價師