具專門職業能力的人員，秉持「誠信、正直、守法、保密」的宗旨及審慎負責的態度，建立之不動產專業服務機構。 同仁們曾任職於信義房屋、太平洋房屋、中國建築經理(股)公司、陽信銀行、台新銀行、宏基、遠見不動產估價公司..等，持有之國家考試證照，有不動產估價師、地政士、不動產經紀人、危老重建推動師…等，主要成員均已累積數十年的實務經驗，成為我們專業服務的堅實後盾。
2026年6月8日 星期一
2026年6月1日 星期一
受託製作【不動產產權調查報告】
核心目的是為了協助委託人，全面釐清產權狀況、風險評估及法律義務。
根據不動產實務與地政相關法規，一份標準的產權調查報告
一、 產權基本資料
標的物概況： 地段、地號、建號、門牌、基地面積、建物面積、主建物/附屬建物/共有部分持分。
產權狀態： 所有權人姓名（及統一編號核對）、權利範圍、取得日期、取得原因。
他項權利： 是否設定抵押權（最高限額抵押權）、設定金額、債權人、債務人及利息約定等。
限制登記： 是否有預告登記、查封、假扣押、假處分或破產登記等限制產權處分的註記。
二、 法令限制與土地使用分區
確認該標的是否符合開發或使用目的：
土地使用分區： 如住宅區、商業區、工業區，並註記是否有開發強度限制（建蔽率、容積率）。
土地使用管制： 是否位於公共設施保留地、禁建區、水源保護區、或有都市更新/重劃開發區之相關規定。
容積移轉與稅務： 是否有容積移轉紀錄、現值評估。
三、 建物合法性調查
針對建物本身是否涉及違建或違規使用：
主要用途： 核對使用執照與建物謄本記載是否相符（如：商業用、住宅用、工業用）。
違建查報： 是否有列管違建（即報即拆、既存違建）、增建或違規隔間狀況。
四、 環境與地籍圖籍比對
測量成果圖： 比對現況與地籍圖是否相符，確認是否有「界址糾紛」。
環境潛在風險： 鄰近有無嫌惡設施（高壓電塔、殯葬設施等，視委託需求而定）、環境污染紀錄。
其他
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2026年5月27日 星期三
2026年5月17日 星期日
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