受託製作【不動產產權調查報告】

核心目的是為了協助委託人，全面釐清產權狀況、風險評估及法律義務。

根據不動產實務與地政相關法規，一份標準的產權調查報告

一、 產權基本資料

• 標的物概況： 地段、地號、建號、門牌、基地面積、建物面積、主建物/附屬建物/共有部分持分。

• 產權狀態： 所有權人姓名（及統一編號核對）、權利範圍、取得日期、取得原因。

• 他項權利： 是否設定抵押權（最高限額抵押權）、設定金額、債權人、債務人及利息約定等。

• 限制登記： 是否有預告登記、查封、假扣押、假處分或破產登記等限制產權處分的註記。

二、 法令限制與土地使用分區 

確認該標的是否符合開發或使用目的：

• 土地使用分區： 如住宅區、商業區、工業區，並註記是否有開發強度限制（建蔽率、容積率）。

• 土地使用管制： 是否位於公共設施保留地、禁建區、水源保護區、或有都市更新/重劃開發區之相關規定。

• 容積移轉與稅務： 是否有容積移轉紀錄、現值評估。

三、 建物合法性調查 

針對建物本身是否涉及違建或違規使用：

• 主要用途： 核對使用執照與建物謄本記載是否相符（如：商業用、住宅用、工業用）。

• 違建查報： 是否有列管違建（即報即拆、既存違建）、增建或違規隔間狀況。

四、 環境與地籍圖籍比對

• 測量成果圖： 比對現況與地籍圖是否相符，確認是否有「界址糾紛」。

• 環境潛在風險： 鄰近有無嫌惡設施（高壓電塔、殯葬設施等，視委託需求而定）、環境污染紀錄。

• 其他