親屬遺愛傳承必走6流程 3招撙節遺產稅 - 君毅不動產 電話(02)2771-2991

親屬遺愛傳承必走6流程 3招撙節遺產稅

工商時報林昱均、數位編輯 2022.08.26

財政部、內政部、勞動部等部會指出，在親屬過世之後，繼承人或家屬需依序走完六大程序，包括殯葬（約7～10日內完成）、除戶（30日內）、法定繼承（拋棄繼承為2個月內、陳報遺產清冊為3個月內）、稅務申報與查詢（6個月內）、移轉登記（6個月內）、申請保險及津貼（2年內）等。

圖文摘自：2022.08.26工商時報 

詳全文：https://ctee.com.tw/news/tax-law/704975.html

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全面限定繼承！不想父債子還 注意1動作 - 君毅不動產 電話(02)2771-2991

全面限定繼承！不想父債子還 注意1動作

工商時報 數位編輯 2022.08.21

早年常有父母過世後，子女因不瞭解法律規定，來不及辦理拋棄或限定繼承，以致於承受父母生前巨額債務、影響生計的情形，當時引起社會很大的關注。

為了解決「父債子還」不合理現象，民法歷經二次修法後，採取「全面限定繼承」制度。

圖文摘自：2022.08.21工商時報 

詳全文：https://ctee.com.tw/news/tax-law/701685.html

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贈與公設保留地免稅 有條件 - 君毅不動產 電話(02)2771-2991

贈與公設保留地免稅 有條件

2022-08-12 01:27:55經濟日報 記者陳姿穎／台北報導

中區國稅局舉一真實案例，有位李小姐想將父親送給她的公共設施保留地，贈送給表親當作停車場使用，李小姐認為先前父親將公共保留地贈送給她時，沒有產生任何稅目，所以贈送給表親時應該不會產生稅額。但中區國稅局表示，依據《都市計畫法》第50條之1規定，贈與人將公共設施保留地贈與配偶或直系血親，才能免徵贈與稅；李小姐的父親將公設保留地贈送給自己的兒女，因此免課贈與稅。

圖文摘自：2022.08.12經濟日報

詳全文：https://ppt.cc/fl4dCx

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遺產總額不逾3,000萬 可檢齊證明跨局申報 君毅不動產 電話(02)2771-2991

 遺產總額不逾3,000萬 可檢齊證明跨局申報

2022-08-12 01:27 經濟日報／ 記者陳姿穎／台北報導
南區國稅局表示，被繼承人遺產總額在3,000萬元以下，扣除額項目單純且檢齊證明文件者，可以跨局申報遺產稅。

財政部為了便利繼承人就近至任一稅局申報遺產稅，不受被繼承人戶籍所在地限制，修正《遺產稅跨局臨櫃申辦作業要點》提供遺產稅跨局申辦服務。國稅局官員說明，遺產總金額3,000萬元以內，且被繼承人死亡前兩年內出售的不動產現值合計不超過500萬元，就可以跨區申報。

另外，南區國稅局指出，可以跨區申報的遺產種類不限不動產，今年7月起還新增投資理財帳戶、電子支付帳戶、記名式儲值卡、基金、信用合作社的社員股金、短期票券及保險；並提高金融機構未償債務扣除額上限金額至700萬元。

圖文摘自：2022.08.12經濟日報
詳全文：https://ppt.cc/fHd3hx

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房地合一滿6年！這種人無法適用免稅優惠 - 君毅不動產 電話(02)2771-2991

 房地合一滿6年！這種人無法適用免稅優惠

2022-08-09 14:39:44經濟日報 記者游智文／即時報導

房地合一稅從2016年上路至今，滿足持有6年400萬元免稅條件的屋主越來越多，尤其這波房地產價格大漲，該優惠顯得特別划算。不過房地合一稅規定需設籍、持有並居住連續滿6年，才能享有400萬元免稅優惠，若因疫情無法回國，一旦戶籍被遷出恐無法適用。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，這波房地產上漲幅度甚大，尤其雙北以外的區域，過去兩三年房價可能就漲了幾百萬，未來出售時可能就會遇到房地合一稅的問題。

節稅的管道大致有兩條路，一個是持有滿6年，可以享有400萬元的免稅額，但須符合設籍居住連續滿6年的規定，若是一買一賣則可以利用重購退稅的優惠條件。

圖文摘自：2022.08.09聯合新聞網

詳全文：https://ppt.cc/fzt1Xx

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台北市危老重建推動師-培訓及回訓授課實績

 

台北市危老重建推動師-培訓及回訓授課實績- 君毅不動產 電話(02) 2771-2991

 台北市危老重建推動師

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調職出售房屋適用房地合一稅20%稅率的三個要件

房地合一稅針對臨時調職影響，設有「排除條款」。不過財政部北區國稅局提醒，因調職出售持有五年以下房地，必須符合三個條件

包括1.完成戶籍登記、2.實際居住、3.無出租營業等情形，才能適用較低稅率20%。

國稅局提醒，必須是個人或是配偶，在工作地點購買房屋、土地，並完成戶籍登記，在該房屋居住，且沒有出租、供營業或執行業務使用，後來因調職或非自願離職，須離開原來的工作地，才能適用。

調職賣屋適用優稅 三要件 - 君毅不動產 電話(02) 2771-2991

 調職賣屋適用優稅 三要件

2022/07/31 經濟日報 記者翁至威／台北報導
房地合一稅針對臨時調職影響置產規畫，設有「排除條款」，可免課重稅。不過財政部北區國稅局提醒，因調職出售持有五年以下房地，必須符合三要件，包括完成戶籍登記、實際居住、無出租營業等情形，才能適用較低稅率20%。

房地合一2.0是為了遏止炒作，為避免錯殺無辜，財政部針對非自願因素而必須交易持有五年以下房地者，符合一定條件，可免落入重稅範圍，仍可以20%計算房地合一稅。

國稅局最常遇到的情況是調職。國稅局提醒，財政部公告明定，必須是個人或配偶，在工作地點購買房屋、土地，並辦理完成戶籍登記，在該房地居住，且無出租、供營業或執行業務使用，後因調職或非自願離職，須離開原工作地，才能適用。

圖文摘自：2022/07/31經濟日報
詳全文：https://ppt.cc/fYUXMx


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租屋族注意！消保處：申請租金補貼 不用房東同意 - 君毅不動產 電話(02)2771-2991

 

租屋族注意！消保處：申請租金補貼 不用房東同意

2022-08-02 15:02:38聯合報 記者葉冠妤／台北即時報導
為讓租屋族獲實質幫助，政府推出300億元中央擴大租金補貼專案，自七月起受理申請，但有媒體報導，部分房東無視規定，明確拒絕或以「調漲租金」或「提前終止租約」等不當手段，限制或阻止房客申請租金補貼。對此，消保處今表示，申請租金補貼是房客權利，房客僅須填具申請書，並檢附租賃契約書影本及相關證明文件即可提出申請，「無須」事先取得房東同意。

消保處指出，租金補貼是政府為實現居住正義，減輕弱勢租屋族群經濟負擔所提出的政策，性質上是屬於房客的權利，只要符合資格的房客，都可以自行決定並直接提出申請，無須事先取得房東之同意，若遇到房東拒絕、刻意刁難或以「調漲租金」或「提前終止租約」等不當手段，限制或阻止申請租金補貼情形，可檢具事證向各直轄市、縣(市)政府地政局(處)或消保官提出申訴或檢舉。

此外，消保處說，現行「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」對於調漲租金及提前終止租約，已有下列規定，租賃雙方均應遵行，包括房東於租賃期間內不得「調漲」租金，但房東可體恤房客「調降」租金；除房客有法定事由，如2個月未繳租金、管理費、擅自將房屋轉租他人、故意毀損房屋而不修繕等，或房東和房客於簽約時有約定可提前終止租約，原則上房東不得藉故提前終止租約。

消保處亦呼籲房東，出租房屋賺取租金的同時，除租賃契約書內容須符合應記載及不得記載事項規定外，亦應遵守契約精神，依約履行，不得為了自身利益，用「調漲租金」或「提前終止租約」等不當手段限制或阻止房客申請租金補貼、申報租賃費用支出或遷入戶籍。


圖文摘自：2022/08/03聯合新聞網
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