具專門職業能力的人員，秉持「誠信、正直、守法、保密」的宗旨及審慎負責的態度，建立之不動產專業服務機構。 同仁們曾任職於信義房屋、太平洋房屋、中國建築經理(股)公司、陽信銀行、台新銀行、宏基、遠見不動產估價公司..等，持有之國家考試證照，有不動產估價師、地政士、不動產經紀人、危老重建推動師…等，主要成員均已累積數十年的實務經驗，成為我們專業服務的堅實後盾。
2024年1月22日 星期一
2023年12月25日 星期一
區域計畫法之道路用地若要出售，土地增值稅是否可以有免稅之優惠？
一般民眾較常接觸或聽到的多是都市計畫內的道路用地(公共設施用地)
而這裡指的是都市計畫範圍外的”非都市土地”
依據土地稅法第39條第3項規定(條文如下)
1被徵收之土地，免徵其土地增值稅；依法得徵收之私有土地，土地所有權人自願售與需用土地人者，準用之。
2依都市計畫法指定之公共設施保留地尚未被徵收前之移轉，準用前項前段規定，免徵土地增值稅。但經變更為非公共設施保留地後再移轉時，以該土地第一次免徵土地增值稅前之原規定地價或最近一次課徵土地增值稅時核定之申報移轉現值為原地價，計算漲價總數額，課徵土地增值稅。
3非都市土地經需用土地人開闢完成或依計畫核定供公共設施使用，並依法完成使用地編定，其尚未被徵收前之移轉，經需用土地人證明者，準用第一項前段規定，免徵土地增值稅。但經變更為非公共設施使用後再移轉時，以該土地第一次免徵土地增值稅前之原規定地價或最近一次課徵土地增值稅時核定之申報移轉現值為原地價，計算漲價總數額，課徵土地增值稅。
4前項證明之核發程序及其他應遵行事項之辦法，由財政部會同有關機關定之。
5本法中華民國一百十年五月二十一日修正之條文施行時，尚未核課或尚未核課確定案件，適用第三項規定。
※故非都市土地經需用土地人開闢完成或依計畫核定供公共設施使用，並依法完成使用地編定，其尚未被徵收前所作之移轉，經需用土地人證明者(非都市土地供公共設施使用證明書者)，”可申請免徵土地增值稅”。
2023年11月27日 星期一
不動產估價師如何協助一般民眾?
最常見的估價需求例舉如下列：
不動產交易
通常是買賣土地或房屋時，想要了解市場的價值，以準備資金並議價。
銀行貸款
如果需要向銀行貸款時，有些銀行需要了解抵押標的價值，供
計算可貸款額度。但這部份通常會由銀行的授信鑑價部門來作
不動產估價，某些銀行(通常是外商銀行)則會委託予外部之不動
產估價師作評估。
財產分配
例如「繼承」財產或需要處分共有之不動產，也會需要了解不
動產的價值，才能進行處分。
資產證明
例如辦理移民時，須提供之財產證明
2023年11月22日 星期三
2023年11月9日 星期四
申報土地增值稅所需文件
一.土地增值稅申報書
二.權利人及義務人之身分證明文件
三.土地謄本影本
四.土地權狀影本
五.移轉公契正本之影本
六.戶口名簿影本
報自用增值稅時檢附
七.無租賃切結書
報自用增值稅時檢附
八.建物權狀影本
報自用增值稅時檢附
※注意事項
(1) 同時申報多筆土地增值稅時，其應附證件，如身分證影本及公契等，可僅附在坐落地一份即可。
(2)若買方或受贈人有一人以上，仍填寫在同一份申報書即可。
2023年11月4日 星期六
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1.選擇非課稅財產贈與(即不計入贈與總額財產)-移轉策略 2.附負擔贈與 3.不動產分年贈與-遺產及生前贈與之選擇 4.其他............................................... -
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