福和橋河濱自行車道至西門町街景

 

113年農曆春節休假公告

 

地籍謄本申請人資格及顯示內容說明

 

區域計畫法之道路用地若要出售，土地增值稅是否可以有免稅之優惠？

 一般民眾較常接觸或聽到的多是都市計畫內的道路用地(公共設施用地)

而這裡指的是都市計畫範圍外的”非都市土地”

依據土地稅法第39條第3項規定(條文如下)

1被徵收之土地，免徵其土地增值稅；依法得徵收之私有土地，土地所有權人自願售與需用土地人者，準用之。

2依都市計畫法指定之公共設施保留地尚未被徵收前之移轉，準用前項前段規定，免徵土地增值稅。但經變更為非公共設施保留地後再移轉時，以該土地第一次免徵土地增值稅前之原規定地價或最近一次課徵土地增值稅時核定之申報移轉現值為原地價，計算漲價總數額，課徵土地增值稅。

 3非都市土地經需用土地人開闢完成或依計畫核定供公共設施使用，並依法完成使用地編定，其尚未被徵收前之移轉，經需用土地人證明者，準用第一項前段規定，免徵土地增值稅。但經變更為非公共設施使用後再移轉時，以該土地第一次免徵土地增值稅前之原規定地價或最近一次課徵土地增值稅時核定之申報移轉現值為原地價，計算漲價總數額，課徵土地增值稅。

4前項證明之核發程序及其他應遵行事項之辦法，由財政部會同有關機關定之。

5本法中華民國一百十年五月二十一日修正之條文施行時，尚未核課或尚未核課確定案件，適用第三項規定。

 ※故非都市土地經需用土地人開闢完成或依計畫核定供公共設施使用，並依法完成使用地編定，其尚未被徵收前所作之移轉，經需用土地人證明者(非都市土地供公共設施使用證明書者)，”可申請免徵土地增值稅”。

不動產估價師如何協助一般民眾?

最常見的估價需求例舉如下列：

不動產交易

通常是買賣土地或房屋時，想要了解市場的價值，以準備資金並議價。

銀行貸款

如果需要向銀行貸款時，有些銀行需要了解抵押標的價值，供

計算可貸款額度。但這部份通常會由銀行的授信鑑價部門來作

不動產估價，某些銀行(通常是外商銀行)則會委託予外部之不動

產估價師作評估。

財產分配

例如「繼承」財產或需要處分共有之不動產，也會需要了解不

動產的價值，才能進行處分。

資產證明

例如辦理移民時，須提供之財產證明

宜蘭縣頭城鎮-頭城老街(和平街街景)

申報土地增值稅所需文件

一.土地增值稅申報書

二.權利人及義務人之身分證明文件

三.土地謄本影本

四.土地權狀影本

五.移轉公契正本之影本

六.戶口名簿影本

報自用增值稅時檢附

七.無租賃切結書

報自用增值稅時檢附

八.建物權狀影本

報自用增值稅時檢附

 

※注意事項

(1) 同時申報多筆土地增值稅時，其應附證件，如身分證影本及公契等，可僅附在坐落地一份即可。

(2)若買方或受贈人有一人以上，仍填寫在同一份申報書即可。