君毅不動產顧問有限公司(地政士-估價師-資產顧問)

具專門職業能力的人員，秉持「誠信、正直、守法、保密」的宗旨及審慎負責的態度，建立之不動產專業服務機構。同仁們曾任職於信義房屋、太平洋房屋、中國建築經理(股)公司、陽信銀行、台新銀行、宏基、遠見不動產估價公司..等，持有之國家考試證照，有不動產估價師、地政士、不動產經紀人、危老重建推動師…等，主要成員均已累積數十年的實務經驗，成為我們專業服務的堅實後盾。

2025年2月5日星期三

簽書會 - 長期買進財金教授周冠男

歡迎會員、非會員攜伴參加

活動時間：2025年02月22日(六)上午10:30

活動地點：犇亞商務暨會議中心

活動報名連結如下

https://reurl.cc/36RZ7j

2025年1月21日星期二

震驚社會的全國首件臺版地面師案

震驚社會的全國首件臺版地面師案，3年詐騙近1.4億元，破案起緣來自於臺北地政向北檢告發，疑似有集團偽造代筆遺囑詐取獨居老人遺產，經北檢指揮警調偵辦起訴44人，終結假遺囑詐孤獨死房產的遺憾!!

2024年12月13日星期五

不動產顧問：您購置房產、節稅傳承的最佳幫手

在房地產市場瞬息萬變的時代，擁有專業知識的不動產顧問，就像是您購屋置產與節稅傳承的導航系統，能協助您避開潛在的風險。

一.不動產顧問能為您做什麼？

* 市場分析：

不動產顧問對當地房地產市場的行情、趨勢有深入的了解，能提供您客觀的市場分析，讓您清楚了解目前房市的狀況。

* 物件篩選：

顧問熟悉房地產交易的流程和技巧，根據您的需求和預算，顧問會幫您篩選出符合條件的物件，節省您大量搜尋的時間。

* 法規諮詢：

購屋過程中會涉及許多法律問題，顧問能提供專業的法律諮詢，保障您的權益。

* 交易流程協助：

從看屋、簽約到過戶，顧問會協助您完成交易，讓您無後顧之憂。

二.為什麼需要不動產顧問？

* 專業知識：

不動產顧問擁有豐富的經驗和專業知識，能提供您最專業的建議。

* 客觀立場：

相較於業務人員，顧問的立場更為中立，能給您更客觀的建議。

* 節省時間：

顧問能幫您節省大量搜尋和比較的時間，讓您更有效率地找到理想的物件與融資的金融機構。

* 避免風險：

顧問能協助您避開購屋過程中可能遇到的陷阱和風險。

三.如何選擇不動產顧問？

* 專業資格：

確認顧問是否擁有相關的專業資格或執照。

* 經驗豐富：

了解顧問在業界的經驗和服務過的客戶。

* 服務態度：

顧問的服務態度是否親切、專業，是否能主動了解您的需求。

* 口碑評價：

詢問身邊的朋友或親戚，是否有推薦的顧問。

總結

尋求專業的不動產顧問協助，不僅能讓您更順利地完成交易，也能降低投資風險，提高購置財產及節稅傳承的效率。

2024年12月3日星期二

財政部公告114年發生繼承或贈與案件適用免稅額、課稅級距金額、不計入遺產總額及各項扣除額之金額

財政部公告114年發生繼承或贈與案件適用免稅額、課稅級距金額、不計入遺產總額及各項扣除額之金額（詳附表）。

財政部說明，依遺產及贈與稅法第12條之1規定，遺產稅、贈與稅之「免稅額」、「課稅級距金額」、「被繼承人日常生活必需之器具及用具、職業上之工具，不計入遺產總額之金額」、「被繼承人之配偶、直系血親卑親屬、父母、兄弟姊妹、祖父母扣除額、喪葬費扣除額及身心障礙特別扣除額」，每遇消費者物價指數較上次調整之指數累計上漲達10％以上時，自次年起按上漲程度調整，調整金額以萬元為單位，未達萬元者按千元數四捨五入。

遺產稅及贈與稅課稅級距金額上次調整為106年，114年適用之消費者物價指數與106年適用之指數相較，上漲12.42％，已達應調整標準，爰依規定按上漲程度調整；至遺產稅及贈與稅免稅額上次調整為111年，114年適用之消費者物價指數與111年適用之指數相較，未達應調整標準；不計入遺產總額及各項扣除額金額上次調整為113年，114年適用之消費者物價指數與113年適用之指數相較，未達應調整標準，爰均免予調整。

財政部進一步說明，上開各項金額按消費者物價指數連動調整，係為符合國民經濟情況，依法進行之調整機制，有別於一般具特定政策目的之減稅措施，適用於114年發生之繼承或贈與案件。

2024年11月21日星期四

簽書會 - 尋找安全的家結構技師蔡榮根

日期 : 113年12月7日星期六

時間 : 上午10:00
地點 : 臺北市自行實施都市更新發展協會辦公室( 台北市信義區基隆路一段394號4樓)
報名費 : 會員：免費
非會員：250元
*享受與作者學習居家安全的美好時光
*活動當天備有茶點招待
*歡迎想了解居家安全的您一起來
報名 : 線上報名forms.gle/FjyApjf9YhxuvwC8A
電話報名02-2725-2796

主辦單位:臺北市自行實施都市更新發展協會

2024年11月14日星期四

臺北市房屋稅徵收自治條例經議會三讀通過自今年7月1日起施行

為鼓勵房屋有效利用及合理化房屋稅負，臺北市議會於113年11月13日三讀通過「臺北市房屋稅徵收自治條例」修正草案，將自今（113）年7月1日施行，並自114年5月1日起開始繳納。

臺北市政府財政局表示，總統於113年1月3日修正公布「房屋稅條例」，並於同年4月1日由財政部訂定「房屋稅差別稅率之級距、級距數及各級距稅率基準」，大幅調整住家用房屋之稅率級距並授權地方政府訂定差別稅率，北市府配合修訂房屋稅徵收自治條例，修正重點說明如下：

一、增訂自住房屋設籍要件：房屋適用自住用優惠稅率，須符合自住要件：1.無出租或供營業情形2.供本人、配偶或直系親屬實際居住使用3.本人、配偶及未成年子女全國合計3戶以內，另自113年7月1日起增訂本人、配偶或直系親屬於該屋辦竣戶籍登記之要件。

二、明定全國單一自住稅率1%：原全國僅持有單一自住房屋並無法律明文適用較低稅率，臺北市為落實居住正義，照顧市民基本需求，自106年起透過稅基折減方式，降低單一自住房屋實質稅率，以加強保障市民基本居住權益，減輕市民的租稅負擔。本次房屋稅條例修正，即係參考上述理念，明文增訂全國單一自住房屋優惠稅率為1%，並要求不得稅基折減。為減緩對市民的稅負衝擊，臺北市已於113年不動產評價臨時會決議，分4年逐年緩步恢復稅基，並獲財政部認同。

三、促進房屋有效利用，出租申報所得達租金標準之房屋可減稅：為鼓勵民眾將空置房屋釋出至租賃市場，滿足民眾居住需求，調降出租申報所得達租金標準房屋稅率為1.5%至2.4%。

四、合理化房屋稅負：對於房屋所有人之非自住房屋進行「全國歸戶」，除持有特定房屋適用較低稅率外，針對持有多戶且未作有效使用者(含租賃黑數及空屋等)調高其法定稅率為3.2%至4.8%，並按全國持有戶數全數累進課徵。

五、簡化稽徵程序：參考地價稅課徵方式，以每年2月末日為納稅義務基準日，按年計算。另房屋使用情形倘有變更，納稅義務人應於每期房屋稅開徵40日（即3月22日）以前向房屋所屬分處申報；使用情形變更致稅額減少，如逾期申報，自次期開始適用；致稅額增加，自變更次期開始適用。

財政局最後表示，感謝臺北市議會的支持，臺北市率先六都通過本自治條例，本次房屋稅徵收自治條例修正通過後，期能促進房屋有效利用及合理化房屋稅稅負，簡化稽徵，提升效率。