君毅不動產: 6月 2023

2023年6月27日星期二

做財務規劃時會跟客戶談到，未來可能會有多少遺產要繼承，但他們不會跟長輩談，可能談遺產會讓長輩認為是貪圖繼承利益，所以往往沒有下文，平日也較少接觸到客戶的父母，實務上也很少碰到客戶已經立了遺囑。

但事實上，一般家庭就會碰到這方面的問題。規劃不是只規劃如何節稅，還有你的財富如何傳承，如何受到保護。你不預做規劃，就只能按照法律的繼承順位分配給該給的人，也沒辦法按照你的意願來分配。

所以事先了解，找出有利的方法是很重要的!

2023年6月24日星期六

騎樓用地只要沒有作營業使用,而是提供給公眾行走,是可以申請減免地價稅的。

一般常誤認騎樓係登記在1樓房屋所有權狀,所以只有1樓可以減徵地價稅,但實際是騎樓部分的土地是由整棟樓房的人所持分共有

因此2樓以上住戶一樣可以減徵地價稅,但記得還是要在9月22日以前向稅捐處提出申請。

假如平房屋簷之騎樓走廊地,因騎樓上方無建物,可免徵地價稅;如為2層樓以上建物,則視其騎樓上方有幾層房屋分別減徵如下:

騎樓上方有1層房屋,可減徵騎樓面積1/2;

有2層房屋,可減徵1/3;

有3層房屋,可減徵 1/4;

有4層以上房屋,可減徵1/5。

舉例說明

我住在1棟4層樓房的第3層,土地持分1/4,這棟樓房的1樓設有騎樓供大家通行,騎樓的登記面積為32平方公尺,那麼只要這棟樓房的任何一位土地所有權人向稅捐處申請減免,整棟基地可減徵騎樓用地的1/4 (即8平方公尺)(32㎡×1/4),

3樓的我及其他樓層的土地所有權人各可減徵 8平方公尺的1/4,

也就是2平方公尺的地價稅。

聯絡資訊