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孝兒幫父還房貸 這情況當心被課贈與稅 - 君毅不動產 電話(02)2771-2991

孝兒幫父還房貸 這情況當心被課贈與稅

2022年7月21日

老王是傳統產業的老板，最近擬將一棟老舊公寓過戶給兒子，但資深地政士在檢視不動產謄本時，發現一筆銀行抵押權設定，債務人正是他的兒子，沒想到這個小問題，得要繳納高達35萬多的贈與稅。

正業地政士聯合事務所所長鄭文在說，因為疫情持續，生意難做，老王原先貸款銀行要求清償房貸，但他已經70歲，辦理轉貸借新還舊，都被銀行拒絕，最後有一家銀行發現兒子收入很高，同意以兒子當債務人，爸爸當擔保物提供人就同意放貸，很快的他們完成了借新還舊的手續，老王當時也一併把房屋產權過戶給兒子，給兒子一個交代。

但問題來了，鄭文在說，當初老王向原銀行貸款600萬元，後來由兒子當債務人向新銀行貸款600萬元，並且完成借新還舊，塗銷原銀行抵押權，這個舉動正符合遺產及贈與稅法第五條第一款「在請求權時效內無償免除或是承擔債務者，其免除或承擔之債務」，依法課徵贈與稅。

也就是兒子幫爸爸清償這600萬元，依照現行贈與稅免稅額244萬元的規定，600 萬元-244萬元=356萬元，以稅率10%計算，應納贈與稅35.6萬元。

鄭文在表示，發現這個問題後，馬上建議他依財政部69.02.29台財稅第31747號函，未依法申報遺產稅及贈與稅查獲前自動補報者免罰，儘快申報，以免受罰。

他也提醒，兒子幫還債就是贈與，會被課徵贈與稅，高齡長者辦理銀行貸款時，要小心踩雷。

圖文摘自：2022/07/22yahoo新聞

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書狀補給登記於公告 30日期滿後仍未收到郵局雙掛號回執--君毅不動產 電話(02)2771-2991

書狀補給登記於公告 30日期滿後仍未收到郵局雙掛號回執之處理事宜 

臺北市政府地政處 93年5月13日北市地一字第09331320300號函 

一、按「申請土地所有權狀或他項權利證明書補給時，應由登記 名義人敘明其滅失之原因，檢附切結書或其他有關證明文 件，經登記機關公告30日，並通知登記名義人，公告期滿無 人提出異議後，登記補給之。」為土地登記規則第155條第1 項所規定，又有關該規定之執行事宜，前經內政部於93年3月 1日內授中辦地字第09307232521號函釋在案，另為符上述規 定並確實將通知送達登記名義人，內政部及本處分別訂頒「加 強防範偽造土地登記證明文件注意事項」及「臺北市政府地 政處防止偽造權利書狀及有關證件處理要點」以為執行之依 據，是以不論為民眾申辦補狀時身分之審核及審核無誤後依 法公告之送達，皆已有較為嚴謹及明確規範。又公告通知之 本意係探求登記名義人辦理書狀補給登記之真意及徵詢利害 關係人之異議，是以如已由登記名義人親自到場申辦書狀補給登記，並業依規定詳為審核其身分，則其申請補狀之真意 已明，縱於公告期滿前仍未能收到該通知，並不影響其權益。 至於委託他人代理申請者，亦可依前述規定及函釋以登記名 義人相關住所併同送達之方式以達到通知之目的。 

二、又民眾因工作因素，白天無法在家等待領取郵件，郵局招領 郵件時間，亦同於一般人上班時間，又招領郵件依郵務營業 規章第186條及第188條規定「各郵局設有存局候領處，寄件 人得將郵件寄存該處，由收件人到郵局憑身分證明文件領取。」、「存局候領期間，以候領之次日起算2個月為限。逾期 未領者，依無法投遞郵件之規定處理。」，是以民眾因疏忽而 未至郵局招領郵件，致造成案件無法登記完竣，恐對民眾權 益亦有損害。是以為免書狀補給登記案件，於公告期滿後地 政事務所因未收到郵局雙掛號回執無法辦理登記，故民眾申 辦權利書狀補給登記時，事務所承辦人員業依相關規定核符 申請人身分及為公告之通知後，如公告函件遭郵局退回時， 得以電話通知登記名義人（委由代理人申辦者，則通知代理 人轉知其當事人）持身分證明文件親自領回公告，並於申請 書備註欄簽註：「登記名義人親自到所領取公告函件」等字樣 並簽名或蓋與申請案相同之章；至若公告期滿仍未能領回公告者，仍予以登記，但領件時務必再經由承辦人員核對登記名義人身分，如委由代理人申辦案件，則須由申請人親自領件，以資慎重。 

(按：「臺北市政府地政處防止偽造權利書狀及有關證件處理要點」名稱修正為 「臺北市政府地政局暨所屬各地政事務所防止偽造權利書狀及有關證件處理注 意事項」) 

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零元炒房團15套炒作手法 統統現形 - 君毅不動產 電話(02)2771-2991

 

零元炒房團15套炒作手法 統統現形

2022-07-18 02:56:24經濟日報 記者廖珮君／台北報導

「江媽集團」與「億萬房產集團」這兩大零元炒房團，炒出15套炒房手法，金管會已透過銀行公會發函，要求各銀行從業務、徵審、貸後管理等三大面向做全面檢視、防堵，並納入內稽內控制度中。

據公會統整「投資客炒房和人頭戶申貸」共15大手法，1.找行員參與炒房團，2.建商、代銷或仲介以各種身分申貸，3.建案突爆發多案成交並申貸，4.第三人陪同借戶申貸，5.借戶頭期款來源異常，6.購屋價金來自無關的第三人，7.借戶與簽約人非同一人且雙方無合理關係。

8.假買賣契約，9.房子短期內頻繁交易或成交價有問題，10.借戶個人聯絡資料與另一借戶相同，11.薪資證明有異常，12.增貸多筆理財或周轉金貸款，13.借戶是公司負責人卻無扣繳稅額，14.借戶與保證人無合理關係，15.借戶買房地緣性有異常。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛說，一般炒房團常用手法：擔保品價格高估、信用無瑕疵人頭借款、寬限期申請、加周轉金貸款等多管齊下，目標是將貸款額度拉到最高、利息壓到最低。

為了防堵這15大炒房手法，銀行公會發函要求各銀行從業務、徵審、貸後管理、及其他相關措施共27項做控管，多家銀行主管檢視這27項措施後坦言，事實上，這些措施各銀行內規都有了，只是落實執行面問題。

圖文摘自：2022/07/18經濟日報

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民眾投保行為踩到實質課稅原則中的5大地雷-- 君毅不動產 電話：(02)2771-2991

※民眾投保行為踩到實質課稅原則中的5大地雷

1.帶病投保

2.高齡投保

3.短期投保

4.鉅額投保

5.保險給付相當於已繳保險費等

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國稅局申請財產清冊(歸屬清單)--君毅不動產 電話：(02)2771-2991

一.被繼承人之死亡證明或除戶謄本

二.繼承人身份證正本、印章

一般身分證上看得出與被繼承人關係者，得免附繼承人之戶籍謄本，但最好攜帶備用

三.代理之委託授權書(授權人親簽、蓋章)

非繼承案件須申請時"免戶籍謄本"‧但要帶申請人及代理人身份證正本及印章

四.代理人之身份證、印章

繼承案件者，代領時，檢附繼承人(授權人)之身份證影本即可

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