具專門職業能力的人員，秉持「誠信、正直、守法、保密」的宗旨及審慎負責的態度，建立之不動產專業服務機構。 同仁們曾任職於信義房屋、太平洋房屋、中國建築經理(股)公司、陽信銀行、台新銀行、宏基、遠見不動產估價公司..等，持有之國家考試證照，有不動產估價師、地政士、不動產經紀人、危老重建推動師…等，主要成員均已累積數十年的實務經驗，成為我們專業服務的堅實後盾。
2022年9月24日 星期六
2022年9月9日 星期五
2022年9月7日 星期三
先預祝大家中秋節快樂，月圓人團圓 - 君毅不動產 電話(02)2771-2991
先預祝大家中秋節快樂，月圓人團圓
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圖文摘自：網路
2022年8月28日 星期日
親屬遺愛傳承必走6流程 3招撙節遺產稅 - 君毅不動產 電話(02)2771-2991
親屬遺愛傳承必走6流程 3招撙節遺產稅
工商時報林昱均、數位編輯 2022.08.26
財政部、內政部、勞動部等部會指出，在親屬過世之後，繼承人或家屬需依序走完六大程序，包括殯葬（約7～10日內完成）、除戶（30日內）、法定繼承（拋棄繼承為2個月內、陳報遺產清冊為3個月內）、稅務申報與查詢（6個月內）、移轉登記（6個月內）、申請保險及津貼（2年內）等。
圖文摘自：2022.08.26工商時報
詳全文：https://ctee.com.tw/news/tax-law/704975.html
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2022年8月21日 星期日
全面限定繼承！不想父債子還 注意1動作 - 君毅不動產 電話(02)2771-2991
全面限定繼承！不想父債子還 注意1動作
工商時報 數位編輯 2022.08.21
早年常有父母過世後，子女因不瞭解法律規定，來不及辦理拋棄或限定繼承，以致於承受父母生前巨額債務、影響生計的情形，當時引起社會很大的關注。
為了解決「父債子還」不合理現象，民法歷經二次修法後，採取「全面限定繼承」制度。
圖文摘自：2022.08.21工商時報
詳全文：https://ctee.com.tw/news/tax-law/701685.html
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2022年8月11日 星期四
贈與公設保留地免稅 有條件 - 君毅不動產 電話(02)2771-2991
2022-08-12 01:27:55經濟日報 記者陳姿穎／台北報導
中區國稅局舉一真實案例，有位李小姐想將父親送給她的公共設施保留地，贈送給表親當作停車場使用，李小姐認為先前父親將公共保留地贈送給她時，沒有產生任何稅目，所以贈送給表親時應該不會產生稅額。但中區國稅局表示，依據《都市計畫法》第50條之1規定，贈與人將公共設施保留地贈與配偶或直系血親，才能免徵贈與稅；李小姐的父親將公設保留地贈送給自己的兒女，因此免課贈與稅。
圖文摘自：2022.08.12經濟日報
詳全文：https://ppt.cc/fl4dCx
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遺產總額不逾3,000萬 可檢齊證明跨局申報 君毅不動產 電話(02)2771-2991
遺產總額不逾3,000萬 可檢齊證明跨局申報
2022-08-12 01:27 經濟日報／ 記者陳姿穎／台北報導
南區國稅局表示，被繼承人遺產總額在3,000萬元以下，扣除額項目單純且檢齊證明文件者，可以跨局申報遺產稅。
財政部為了便利繼承人就近至任一稅局申報遺產稅，不受被繼承人戶籍所在地限制，修正《遺產稅跨局臨櫃申辦作業要點》提供遺產稅跨局申辦服務。國稅局官員說明，遺產總金額3,000萬元以內，且被繼承人死亡前兩年內出售的不動產現值合計不超過500萬元，就可以跨區申報。
另外，南區國稅局指出，可以跨區申報的遺產種類不限不動產，今年7月起還新增投資理財帳戶、電子支付帳戶、記名式儲值卡、基金、信用合作社的社員股金、短期票券及保險；並提高金融機構未償債務扣除額上限金額至700萬元。
圖文摘自：2022.08.12經濟日報
詳全文：https://ppt.cc/fHd3hx
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即便目前現行法已經採全面限定繼承，但口語上還是有人習慣說要辦理「限定繼承」，其實說的是「陳報遺產清冊」。 「陳報遺產清冊」是在被繼承人過世後，向法院提供被繼承人的財產清冊，讓債權人可以知道被繼承人還有多少資產和負債，並向繼承人主張權利。 聲請人送出聲請狀後，法院會做出裁定並要... -
1.選擇非課稅財產贈與(即不計入贈與總額財產)-移轉策略 2.附負擔贈與 3.不動產分年贈與-遺產及生前贈與之選擇 4.其他............................................... -
為避免被繼承人生前透過贈與方式，來移轉財產、規避遺產稅，稅法特別規定，遺產稅課徵範圍除了死亡時名下所有財產外，被繼承人死亡前兩年內贈與配偶、子女、孫子女、父母、兄弟姊妹、祖父母及上述親屬配偶等財產，都視為遺產，應併入遺產總額課徵遺產稅。