橙邑創研設計(橙門)公司-開幕誌慶

好朋友的公司開幕既喬遷誌慶

雖然是假日

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孝兒幫父還房貸 這情況當心被課贈與稅 - 君毅不動產 電話(02)2771-2991

孝兒幫父還房貸 這情況當心被課贈與稅

2022年7月21日

老王是傳統產業的老板，最近擬將一棟老舊公寓過戶給兒子，但資深地政士在檢視不動產謄本時，發現一筆銀行抵押權設定，債務人正是他的兒子，沒想到這個小問題，得要繳納高達35萬多的贈與稅。

正業地政士聯合事務所所長鄭文在說，因為疫情持續，生意難做，老王原先貸款銀行要求清償房貸，但他已經70歲，辦理轉貸借新還舊，都被銀行拒絕，最後有一家銀行發現兒子收入很高，同意以兒子當債務人，爸爸當擔保物提供人就同意放貸，很快的他們完成了借新還舊的手續，老王當時也一併把房屋產權過戶給兒子，給兒子一個交代。

但問題來了，鄭文在說，當初老王向原銀行貸款600萬元，後來由兒子當債務人向新銀行貸款600萬元，並且完成借新還舊，塗銷原銀行抵押權，這個舉動正符合遺產及贈與稅法第五條第一款「在請求權時效內無償免除或是承擔債務者，其免除或承擔之債務」，依法課徵贈與稅。

也就是兒子幫爸爸清償這600萬元，依照現行贈與稅免稅額244萬元的規定，600 萬元-244萬元=356萬元，以稅率10%計算，應納贈與稅35.6萬元。

鄭文在表示，發現這個問題後，馬上建議他依財政部69.02.29台財稅第31747號函，未依法申報遺產稅及贈與稅查獲前自動補報者免罰，儘快申報，以免受罰。

他也提醒，兒子幫還債就是贈與，會被課徵贈與稅，高齡長者辦理銀行貸款時，要小心踩雷。

圖文摘自：2022/07/22yahoo新聞

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書狀補給登記於公告 30日期滿後仍未收到郵局雙掛號回執--君毅不動產 電話(02)2771-2991

書狀補給登記於公告 30日期滿後仍未收到郵局雙掛號回執之處理事宜 

臺北市政府地政處 93年5月13日北市地一字第09331320300號函 

一、按「申請土地所有權狀或他項權利證明書補給時，應由登記 名義人敘明其滅失之原因，檢附切結書或其他有關證明文 件，經登記機關公告30日，並通知登記名義人，公告期滿無 人提出異議後，登記補給之。」為土地登記規則第155條第1 項所規定，又有關該規定之執行事宜，前經內政部於93年3月 1日內授中辦地字第09307232521號函釋在案，另為符上述規 定並確實將通知送達登記名義人，內政部及本處分別訂頒「加 強防範偽造土地登記證明文件注意事項」及「臺北市政府地 政處防止偽造權利書狀及有關證件處理要點」以為執行之依 據，是以不論為民眾申辦補狀時身分之審核及審核無誤後依 法公告之送達，皆已有較為嚴謹及明確規範。又公告通知之 本意係探求登記名義人辦理書狀補給登記之真意及徵詢利害 關係人之異議，是以如已由登記名義人親自到場申辦書狀補給登記，並業依規定詳為審核其身分，則其申請補狀之真意 已明，縱於公告期滿前仍未能收到該通知，並不影響其權益。 至於委託他人代理申請者，亦可依前述規定及函釋以登記名 義人相關住所併同送達之方式以達到通知之目的。 

二、又民眾因工作因素，白天無法在家等待領取郵件，郵局招領 郵件時間，亦同於一般人上班時間，又招領郵件依郵務營業 規章第186條及第188條規定「各郵局設有存局候領處，寄件 人得將郵件寄存該處，由收件人到郵局憑身分證明文件領取。」、「存局候領期間，以候領之次日起算2個月為限。逾期 未領者，依無法投遞郵件之規定處理。」，是以民眾因疏忽而 未至郵局招領郵件，致造成案件無法登記完竣，恐對民眾權 益亦有損害。是以為免書狀補給登記案件，於公告期滿後地 政事務所因未收到郵局雙掛號回執無法辦理登記，故民眾申 辦權利書狀補給登記時，事務所承辦人員業依相關規定核符 申請人身分及為公告之通知後，如公告函件遭郵局退回時， 得以電話通知登記名義人（委由代理人申辦者，則通知代理 人轉知其當事人）持身分證明文件親自領回公告，並於申請 書備註欄簽註：「登記名義人親自到所領取公告函件」等字樣 並簽名或蓋與申請案相同之章；至若公告期滿仍未能領回公告者，仍予以登記，但領件時務必再經由承辦人員核對登記名義人身分，如委由代理人申辦案件，則須由申請人親自領件，以資慎重。 

(按：「臺北市政府地政處防止偽造權利書狀及有關證件處理要點」名稱修正為 「臺北市政府地政局暨所屬各地政事務所防止偽造權利書狀及有關證件處理注 意事項」) 

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零元炒房團15套炒作手法 統統現形 - 君毅不動產 電話(02)2771-2991

 

零元炒房團15套炒作手法 統統現形

2022-07-18 02:56:24經濟日報 記者廖珮君／台北報導

「江媽集團」與「億萬房產集團」這兩大零元炒房團，炒出15套炒房手法，金管會已透過銀行公會發函，要求各銀行從業務、徵審、貸後管理等三大面向做全面檢視、防堵，並納入內稽內控制度中。

據公會統整「投資客炒房和人頭戶申貸」共15大手法，1.找行員參與炒房團，2.建商、代銷或仲介以各種身分申貸，3.建案突爆發多案成交並申貸，4.第三人陪同借戶申貸，5.借戶頭期款來源異常，6.購屋價金來自無關的第三人，7.借戶與簽約人非同一人且雙方無合理關係。

8.假買賣契約，9.房子短期內頻繁交易或成交價有問題，10.借戶個人聯絡資料與另一借戶相同，11.薪資證明有異常，12.增貸多筆理財或周轉金貸款，13.借戶是公司負責人卻無扣繳稅額，14.借戶與保證人無合理關係，15.借戶買房地緣性有異常。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛說，一般炒房團常用手法：擔保品價格高估、信用無瑕疵人頭借款、寬限期申請、加周轉金貸款等多管齊下，目標是將貸款額度拉到最高、利息壓到最低。

為了防堵這15大炒房手法，銀行公會發函要求各銀行從業務、徵審、貸後管理、及其他相關措施共27項做控管，多家銀行主管檢視這27項措施後坦言，事實上，這些措施各銀行內規都有了，只是落實執行面問題。

圖文摘自：2022/07/18經濟日報

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來吧！開車中。｜台東縣鹿野鄉｜鹿野高台｜2022臺灣國際熱氣球嘉年華｜熱氣球繫留初體驗

 

民眾投保行為踩到實質課稅原則中的5大地雷-- 君毅不動產 電話：(02)2771-2991

※民眾投保行為踩到實質課稅原則中的5大地雷

1.帶病投保

2.高齡投保

3.短期投保

4.鉅額投保

5.保險給付相當於已繳保險費等

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國稅局申請財產清冊(歸屬清單)--君毅不動產 電話：(02)2771-2991

一.被繼承人之死亡證明或除戶謄本

二.繼承人身份證正本、印章

一般身分證上看得出與被繼承人關係者，得免附繼承人之戶籍謄本，但最好攜帶備用

三.代理之委託授權書(授權人親簽、蓋章)

非繼承案件須申請時"免戶籍謄本"‧但要帶申請人及代理人身份證正本及印章

四.代理人之身份證、印章

繼承案件者，代領時，檢附繼承人(授權人)之身份證影本即可

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假扣押之債權人申請抄錄影印登記申請書及其附件- 君毅不動產 電話：(02)2771-2991

假扣押之債權人得依土地登記規則第24條規定申請抄錄影印登記申請書及其附件，惟涉及個人隱私部分不予提供 

臺北市政府地政處 92年12月22日北市地一字第09233566200號函 

查土地登記規則第 24條規定：「申請閱覽、抄寫、複印或攝 影登記申請書及其附件者，以下列之一者為限：一、原申請案之 申請人、代理人。二、登記名義人。三、與原申請案有利害關係 之人，並提出證明文件者。」上述利害關係人參照行政程序法第 46 條第1項規定，解釋上應係指法律上利害關係人，而不限於發 生訴訟之利害關係人。本案彰化銀行雖非為因抵押權而涉訟之當 事人或代理人，惟其與抵押權人同為債權人，抵押債權之存否及 其金額高低，將影響假扣押債權人之法律上權益，故其應屬法律 上利害關係人，而得申請抄錄影印登記申請書及其附件。惟為避免侵犯登記申請人或其他第三人（例如代理人）之隱私權，其得 申請閱卷之範圍，以維護其權益所必要者為限。至於有關登記申 請人等之身分證字號、出生年月日及印章印文等涉及個人隱私權 資料部分，建議參照行政程序法第46條第2項第3款規定予以遮 掩不予提供。 

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建築改良物所有權移轉或設定典權案件無欠繳以前年期房屋稅--君毅不動產 電話：(02)2771-2991

建築改良物所有權移轉或設定典權案件無欠繳以前年期房屋稅，且即予開徵房屋稅款有欠繳情形者，除由本處各分 處受理跨區辦理完稅外，可由地政事務所於受理所有權移 轉或設定典權登記時，審查即予開徵房屋稅繳款書收據代替完稅證明。 

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買房發現是「凶宅」求償273萬 未舉證「被鬼影響」敗訴 - 君毅不動產 電話：(02)2771-2991

 買房發現是「凶宅」求償273萬 未舉證「被鬼影響」敗訴

台中一名陳姓女子向蔡姓女子以910萬元購買一處房產，後來發現10年前曾有工人意外墜樓，送醫不治的事件，於是認為該住宅是凶宅，向蔡女要求返還價金273萬元，蔡女則說，她向前一個屋主購買時也沒被告知，台中地院認為，工人墜樓後死亡地點是醫院，且陳女無法舉證居住者心理、健康有沒有不適，也就是沒有受到「凶宅鬼魂」影響，判決蔡女不用返還273萬元。

根據判決書指出，台中一名陳姓女子去年5月透過房屋仲介公司，以910萬元向蔡女購買房屋，全部付清後，卻發現該房屋在10年前，曾有一名冷氣工人施工時跌落大樓中庭，送醫搶救後仍然不治身亡，陳女因此指蔡女未告知這起「非自然死亡」事件，明顯有故意不告知瑕疵，蔡女應該要返還273萬元。

蔡女表示，她在2016年向前屋主黃女買屋時，黃女也沒有告知有這起事件，她也不知情，所以當然沒辦法告知陳女，而且她買下屋子後，也在該處住了好幾年，完全沒有感受到不舒服，鄰居們也沒有談論有關工人墜樓的事情。

前屋主黃女也作證，2014年時她透過仲介公司買下該房，當時仲介也沒有說起這個死亡意外，而且她也不認為這是「凶宅」，因為事件已經發生10年，長期有人居住，也沒有再發生其他事故。

最後台中地方法院表示，根據台中檢警當時的驗屍紀錄，工人當時掉落中庭後，是在醫院內死亡，過世的地點不是在屋內，而且事故發生已經10年，也沒有具體情事能證明，此事有造成居住者心理上、健康上不適，也就是不能證明住戶有受到「鬼魂」影響，導致身心出狀況，所以難以客觀認定此房屋有瑕疵，判決陳女敗訴，蔡女不用返還273萬元，全案仍可上訴。

圖文摘自：2022/07/06yahoo新聞

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贈與稅應於什麼時候辦理申報-君毅不動產 電話(02)2771-2991

贈與人在同1年度以內贈與他人的財產總值超過所規定的贈與稅免稅額的時候，應該要在贈與日後30天內向戶籍所在地主管稽徵機關申報贈與稅。如有正當理由不能如期申報，應在規定期限內，用書面向稽徵機關申請延期申報，申請延長期限以3個月為限，但是如果有不可抗力或其他特殊事由，可以由主管稽徵機關視實際情形核定延長期限。

前面所提的「贈與日」就是指贈與契約訂約日。如果是以未成年人名義興建房屋時，以取得房屋使用執照日為贈與日；未成年人購置財產，或者二親等以內親屬間財產的買賣，視同是贈與時，則以買賣契約訂約日為贈與日；他益信託以信託契約訂定、變更日為贈與行為發生日。
(遺產及贈與稅法第24條、第24條之1、第26條)
(財政部65.6.5台財稅第33672號函)
(財政部67.10.5台財稅第36742號函)

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贈與稅的納稅義務人--君毅不動產 電話(02)2771-2991

贈與稅的納稅義務人為贈與人，但是在贈與人行蹤不明，或者是應該要繳納的贈與稅款超過繳納期限還沒有繳納的話，而且在我國境內也沒有可供執行的財產時，亦或贈與人死亡時贈與稅尚未核課時，則以受贈人為納稅義務人。

（遺產及贈與稅法第7條）

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繼承人以利害關係人身分申請影印-君毅不動產 電話(02)2771-2991

繼承人以利害關係人身分申請影印被繼承人所有被徵收土地之相關原案得予受理 

臺北市政府地政處91年3月4日北市地一字第09130412000號函 

案經本處 91年1月30日北市地一字第09130099100號函報奉內政部前揭號函核復，略以：「查土地登記規則第 24條規定：『申請閱覽、抄寫、複印或攝影登記申請書及其附件者，以下列之一者為限：

一、原申請案之申請人、代理人。

二、登記名義人。三、與原申請案有利害關係之人，並提出證明文件者。』本案倘經查明○○先生確為○○之繼承人，自得依上開規則第24條第3項規定以利害關係人身份申請影印原案。」，請依上開部函辦理。

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人民申請案件如未能在原規定期限內辦結-君毅不動產 電話(02)2771-2991

人民申請案件如未能在原規定期限內辦結者，應於原規定期限內將延長之事由以書面通知申請人 

臺北市政府地政處 90年1月4日北市地一字第8923339400號函 

查「當事人依法向行政機關提出申請者，除法規另有規定外，得以書面或言詞為之。…」「行政機關對於人民依法規之申請，除 法規另有規定外，應按各事項類別，訂定處理期間公告之。未依前項規定訂定處理期間者，其處理期間為 2個月。行政機關未能 於前 2項所定期間內處理終結者，得於原處理期間之限度內延長 之，但以 1次為限。前項情形，應於原處理期間屆滿前，將延長之事由通知申請人。…」分為行政程序法第 35條及第51條之規定，故登記機關對於人民依法所提出之申請，如未能在原規定期 限內辦結者，應於原規定期限內將延長處理期間之理由以書面通 知申請人以維護其權益。

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