台北市政府訂定「臺北市違建夾層屋處理方案」，各地政事務所應配合事項 -君毅不動產

 臺北市政府地政處86年8月21日北市地一字第8622518100號函轉 

 臺北市政府86年8月13日府工建字第8606170400號函

嗣後凡憑使用執照申請建物所有權第一次登記時，如該執照 上加註有「建築物樓層中任意加設夾層者均係屬違建，不因使用 材質而視為室內裝修，除應無條件接受拆除，並負擔拆除費 用。」者，各所於受理建物所有權第一次登記時，應於建物標示部其他登記事項欄載明「本建物不得加設夾層，違者無條件拆除，並負擔拆除費用」

數權利人與同一義務人就同一筆土地訂立一移轉契約 書，並以一收件號申報土地現值，因其中一權利人與 義務人有爭執，該無爭執部分由義務人及其他權利人 另立買賣契約書，不得以原現值申報書辦理所有權移轉登記-君毅不動產

臺北市政府地政處79年12月3日北市地一字第46710號函

案經函准本府財政局79年11月27日(79)北市財二字第33595號函復略以：「…申報書移轉面積及權利人姓名應不得塗改，而有關經買方當事人合意減少部分土地買賣應由雙方當事人敘明理由並檢附有關文件以書面向稅捐稽徵機關提出辦理撤銷該部分土地之現值申報，並另由其餘當事人重行填寫現值申報書，將新舊申報書併存於稽徵機關，以資查核及據以重行核實認定。」請依照辦理。

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【法令宣導】北市新屋逾千件違建「陽台加窗、雨遮加欄杆」優先拆除 - 君毅不動產 公司總機：(02) 2771-2991

 【法令宣導】北市新屋逾千件違建「陽台加窗、雨遮加欄杆」優先拆除

2015年更實施產權登記須檢附「無違建證明」措施，新建案也設有複查機制，雖然政策宣導多年，但截至今年2月底仍查獲1748件新違規案，其中多以陽台加窗為大宗，雨遮加設欄杆、露台違建則佔第二，未來將優先拆除。

文章摘自：中時新聞網

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#房屋買賣 #過戶登記、#土地買賣過戶登記、#不動產買賣契約書、#夫妻房屋贈與登記、#二等親 #房屋贈與登記

【法令宣導】租期結束房東要求「恢復原狀」，連油漆都得重刷，否則扣押金！? -君毅不動產 公司總機：(02) 2771-2991

租期結束房東要求「恢復原狀」，連油漆都得重刷，否則扣押金！?

租屋的返還義務大多是恢復「應有狀態」而非「原狀」

常見的租約大多是文具店買的制式合約，通常關於承租人的保管義務約定文字是：「承租人應以善良管理人之注意保管房屋，如違反此項義務，致房屋毀損或滅失者，應負損害賠償責任。但依約定之方法或依房屋之性質使用、收益，致房屋有毀損或滅失者，不在此限。」

房東若有扣押金的正當事由（例如抵償租金、損壞修繕費用等），此部分若租客否認，一般法院都會要求房東必須舉證證明所主張的損壞確實是租客造成（這樣的舉證有時並不容易，畢竟有時光要舉證租賃物交付時的狀況就是個問題了，「舉證之所在、敗訴之所在」可不是隨便說說的）。

文章摘自：風傳媒

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【法令宣導】勿相信虛報房價AB約詐貸 靠房租養房貸等話術吸客 君毅不動產 服務電話 (02)27712991

【法令宣導】世上老師何其多，勿相信虛報房價AB約詐貸 靠房租養房貸等話術吸客

受害人直呼:根本錢坑 律師:觸詐欺罪最高判五年

 

零元買房

所謂零元買房，就是號稱房市老師的房地產業者，舉辦「零元購屋」講座，分享零元買屋經驗的成功個案，並提供一條龍服務，包括全額貸款、房屋裝潢、包租代管等一應俱全。不論是零元買房、還是集資買房，都充滿陷阱，一定要留意相關風險。

 ------這是分隔線------

零元買屋"有這麼好康？教人虛報房價AB約詐貸 靠房租養房貸等話術吸客 受害人直呼:根本錢坑 律師:觸詐欺罪最高判五年│記者 吳雅婷 余德芹│【消費報你知】20220226│三立新聞台

https://www.youtube.com/watch?v=XgiBVXnTx8k&list=WL&index=114

  

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#房屋買賣 #過戶登記、#土地買賣過戶登記、#不動產買賣契約書、#夫妻房屋贈與登記、#二等親 #房屋贈與登記、#不動產贈與規劃

 

臺北市自行實施都市更新發展協會

 協會宗旨

　　本協會以協助及輔導社區發展自行實施都市更新業務、社區環境改造、社區安全網路建構、社區無障礙設施建置、高齡化社區之長者服務，提供社區重建、整建、 維護、平面綠美化及節能減碳等業務之專業評估服務，增進社區福利，建設安和融洽、團結互助之現代化社會為宗旨。

協會沿革

　　本協會初始階段主要發起人為立景工程顧問股份有限公司等八家公司 、 專業土木結構技師公會及都市更新相關專業人員組成 ，任務為前進社區協助整合及評估各 所有權人 更新前後權利價值估算供參，目前已有多個社區接受輔導，在這幾個社區的整合過程中藉由本協會之義務協助，讓參與更新案之相關人充分瞭解自身權益及應負擔之義務，最終以全體 所有權人 『 自決 』辦理方式，其推動過程已不再吵吵鬧鬧、糾紛減少，故而組成本協會來協助社區推動自行實施都市更新事業

協會任務

一、根據社區辦理都市更新業務類型，提供如下列之協助、輔導及服務：

（一）提供社區辦理都市更新業務之相關法令訊息及教育訓練。
（二）協助社區辦理整合階段都市更新業務之權利義務說明會。
（三）協助社區辦理都市更新重建業務之建築產能評估，所需成本估算，預擬更新前後權利價值評估，風險評估、協助爭議處理及提爭議解決方案。
（四）協助社區辦理都市更新整建、維護業務之所需成本估算。
（五）輔導社區自行實施都市更新或協助社區評選都市更新之特定業務代執行機構。
（六）提供社區辦理都市更新業務之相關工程及法律諮詢服務。

（七）其他與社區推動都市更新業務有關之業務。

 

二、成立都更志工團隊進入有需要輔導之社區服務。

 

三、 本協會 進場整合社區推動自主都市更新業務之項目：
（一）自行劃定更新單元可行性評估（含臨地併入或不納入更新範圍之效益評估）。
（二）協助社區成立都市更新讀書會，依社區需求派員參與及提供相關資訊。
（三） 更新單元可爭取之獎勵值初估及建築產能評估．提供建築規劃設計意見及建築法規讓社區參考。
（四）更新前權利價值評估及更新後分配原則建置，並就分配爭議部分提解決方案。
（五）協助估算共同負擔及重建工程之建築成本（製作工程預算書）。
（六）自資辦理都市更新利潤及風險評估，針對有風險疑慮之業務提解決方案。
（七）協助社區遴選整合階段進場協助整合之都市更新專業公司（含遴選實施者）或代尋投資者。
（八）各別權利人採自資、代理實施、協議合建等三方案實施時，其可能之更新後分配面積評估。
（九）透過全體權利人自決及協議後，彙整相關執行疑義並提供解決方案供權利人參考。
（十）召開不動產估價基礎說明會，將各案之評估項目說明並解釋，讓權利人充分瞭解自身所居位置及樓層在估價上的優勢及劣勢，並充分由權利人將自己心中認為最有價值處提出，待匯整後再召開一次估價基礎（評定之項目）說明會，議決本案整合階段之估價基礎。
（十一）依前項議決之估價基礎交付權利人推薦或本更新團隊內之不動產估價師事務所估價，估價完成製作不動產評估報告書交付權利人參考，以做為是否繼續參與都市更新事業計畫之參考。
（十二）不動產評估報告書公告於社區一個月後，如無太大爭議，開始製作整合階段之樓層價值表及選配表。
（十三）選配爭議完權處理完畢，由全體權利人共同簽署參與本案都市更新事業計畫意願書，約定權利義務。
（十四）全體權利人共同簽署參與本案都市更新事業計畫意願書後，開始收自行劃定更新單元同意書，如更新單元已經劃定，改收取概要同意書或事業計畫同意書。
（十五）實施方式決定後，協助社區遴選各階段及各業務別之都市更新專業公司（含遴選營造廠）或代尋投資者。

 

四、各案如符合各級政府補助金，其補助金最終由全體權利人按更新前權值比率分回

臺北市自行實施都市更新發展協會

【法令宣導】小心租屋詐騙 - 君毅不動產 服務電話2771-2991

 稱匯2 5萬押金可優先看屋 房東推託後失聯大學生才知被騙｜20210826 公視晚間新聞

根據《公視新聞》報導，一名大學生在租屋網上看到理想的房子，聯繫房東看房時，對方卻表示房子很搶手，要求「先匯一個月押金2萬5000元，就可以優先看房」。該名大學生匯款後，對方卻找各種理由推託，通訊軟體也聯繫不上，加上沒有對方的真實姓名和實際地址，讓被害人求償無門。

中視新聞

誆"隔離無法帶看" 民眾匯訂金才驚覺"假房東" │中視新聞 202202223

台北大安森林公園對面一棟豪宅，最近在網上以低於市價行情出租，房東說自己隔離中無法帶看房，先匯三萬訂金保留房源，讓不少急著租屋的民眾見機會難得急匯款，預約看屋才知道被騙了。

【法令宣導】小心租屋詐騙

1、 拒絕先付款、才約看現場

2、 建議直接面對屋主

3、 如是房仲或代理人須出具委託書、授權書。

4、 要求出示房屋產權證明。(權狀正本、或最新一期房屋登記謄本)

5、 說清楚社區規章及水電、瓦斯費用計算方式。

6、 雙方簽訂房屋租賃契約書，確認身分證件無誤後，再付押租金。(同時簽收)

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專業辦理

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