假扣押之債權人申請抄錄影印登記申請書及其附件- 君毅不動產 電話：(02)2771-2991

假扣押之債權人得依土地登記規則第24條規定申請抄錄影印登記申請書及其附件，惟涉及個人隱私部分不予提供 

臺北市政府地政處 92年12月22日北市地一字第09233566200號函 

查土地登記規則第 24條規定：「申請閱覽、抄寫、複印或攝 影登記申請書及其附件者，以下列之一者為限：一、原申請案之 申請人、代理人。二、登記名義人。三、與原申請案有利害關係 之人，並提出證明文件者。」上述利害關係人參照行政程序法第 46 條第1項規定，解釋上應係指法律上利害關係人，而不限於發 生訴訟之利害關係人。本案彰化銀行雖非為因抵押權而涉訟之當 事人或代理人，惟其與抵押權人同為債權人，抵押債權之存否及 其金額高低，將影響假扣押債權人之法律上權益，故其應屬法律 上利害關係人，而得申請抄錄影印登記申請書及其附件。惟為避免侵犯登記申請人或其他第三人（例如代理人）之隱私權，其得 申請閱卷之範圍，以維護其權益所必要者為限。至於有關登記申 請人等之身分證字號、出生年月日及印章印文等涉及個人隱私權 資料部分，建議參照行政程序法第46條第2項第3款規定予以遮 掩不予提供。 

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建築改良物所有權移轉或設定典權案件無欠繳以前年期房屋稅--君毅不動產 電話：(02)2771-2991

建築改良物所有權移轉或設定典權案件無欠繳以前年期房屋稅，且即予開徵房屋稅款有欠繳情形者，除由本處各分 處受理跨區辦理完稅外，可由地政事務所於受理所有權移 轉或設定典權登記時，審查即予開徵房屋稅繳款書收據代替完稅證明。 

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買房發現是「凶宅」求償273萬 未舉證「被鬼影響」敗訴 - 君毅不動產 電話：(02)2771-2991

 買房發現是「凶宅」求償273萬 未舉證「被鬼影響」敗訴

台中一名陳姓女子向蔡姓女子以910萬元購買一處房產，後來發現10年前曾有工人意外墜樓，送醫不治的事件，於是認為該住宅是凶宅，向蔡女要求返還價金273萬元，蔡女則說，她向前一個屋主購買時也沒被告知，台中地院認為，工人墜樓後死亡地點是醫院，且陳女無法舉證居住者心理、健康有沒有不適，也就是沒有受到「凶宅鬼魂」影響，判決蔡女不用返還273萬元。

根據判決書指出，台中一名陳姓女子去年5月透過房屋仲介公司，以910萬元向蔡女購買房屋，全部付清後，卻發現該房屋在10年前，曾有一名冷氣工人施工時跌落大樓中庭，送醫搶救後仍然不治身亡，陳女因此指蔡女未告知這起「非自然死亡」事件，明顯有故意不告知瑕疵，蔡女應該要返還273萬元。

蔡女表示，她在2016年向前屋主黃女買屋時，黃女也沒有告知有這起事件，她也不知情，所以當然沒辦法告知陳女，而且她買下屋子後，也在該處住了好幾年，完全沒有感受到不舒服，鄰居們也沒有談論有關工人墜樓的事情。

前屋主黃女也作證，2014年時她透過仲介公司買下該房，當時仲介也沒有說起這個死亡意外，而且她也不認為這是「凶宅」，因為事件已經發生10年，長期有人居住，也沒有再發生其他事故。

最後台中地方法院表示，根據台中檢警當時的驗屍紀錄，工人當時掉落中庭後，是在醫院內死亡，過世的地點不是在屋內，而且事故發生已經10年，也沒有具體情事能證明，此事有造成居住者心理上、健康上不適，也就是不能證明住戶有受到「鬼魂」影響，導致身心出狀況，所以難以客觀認定此房屋有瑕疵，判決陳女敗訴，蔡女不用返還273萬元，全案仍可上訴。

圖文摘自：2022/07/06yahoo新聞

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贈與稅應於什麼時候辦理申報-君毅不動產 電話(02)2771-2991

贈與人在同1年度以內贈與他人的財產總值超過所規定的贈與稅免稅額的時候，應該要在贈與日後30天內向戶籍所在地主管稽徵機關申報贈與稅。如有正當理由不能如期申報，應在規定期限內，用書面向稽徵機關申請延期申報，申請延長期限以3個月為限，但是如果有不可抗力或其他特殊事由，可以由主管稽徵機關視實際情形核定延長期限。

前面所提的「贈與日」就是指贈與契約訂約日。如果是以未成年人名義興建房屋時，以取得房屋使用執照日為贈與日；未成年人購置財產，或者二親等以內親屬間財產的買賣，視同是贈與時，則以買賣契約訂約日為贈與日；他益信託以信託契約訂定、變更日為贈與行為發生日。
(遺產及贈與稅法第24條、第24條之1、第26條)
(財政部65.6.5台財稅第33672號函)
(財政部67.10.5台財稅第36742號函)

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贈與稅的納稅義務人--君毅不動產 電話(02)2771-2991

贈與稅的納稅義務人為贈與人，但是在贈與人行蹤不明，或者是應該要繳納的贈與稅款超過繳納期限還沒有繳納的話，而且在我國境內也沒有可供執行的財產時，亦或贈與人死亡時贈與稅尚未核課時，則以受贈人為納稅義務人。

（遺產及贈與稅法第7條）

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繼承人以利害關係人身分申請影印-君毅不動產 電話(02)2771-2991

繼承人以利害關係人身分申請影印被繼承人所有被徵收土地之相關原案得予受理 

臺北市政府地政處91年3月4日北市地一字第09130412000號函 

案經本處 91年1月30日北市地一字第09130099100號函報奉內政部前揭號函核復，略以：「查土地登記規則第 24條規定：『申請閱覽、抄寫、複印或攝影登記申請書及其附件者，以下列之一者為限：

一、原申請案之申請人、代理人。

二、登記名義人。三、與原申請案有利害關係之人，並提出證明文件者。』本案倘經查明○○先生確為○○之繼承人，自得依上開規則第24條第3項規定以利害關係人身份申請影印原案。」，請依上開部函辦理。

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人民申請案件如未能在原規定期限內辦結-君毅不動產 電話(02)2771-2991

人民申請案件如未能在原規定期限內辦結者，應於原規定期限內將延長之事由以書面通知申請人 

臺北市政府地政處 90年1月4日北市地一字第8923339400號函 

查「當事人依法向行政機關提出申請者，除法規另有規定外，得以書面或言詞為之。…」「行政機關對於人民依法規之申請，除 法規另有規定外，應按各事項類別，訂定處理期間公告之。未依前項規定訂定處理期間者，其處理期間為 2個月。行政機關未能 於前 2項所定期間內處理終結者，得於原處理期間之限度內延長 之，但以 1次為限。前項情形，應於原處理期間屆滿前，將延長之事由通知申請人。…」分為行政程序法第 35條及第51條之規定，故登記機關對於人民依法所提出之申請，如未能在原規定期 限內辦結者，應於原規定期限內將延長處理期間之理由以書面通 知申請人以維護其權益。

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