具專門職業能力的人員，秉持「誠信、正直、守法、保密」的宗旨及審慎負責的態度，建立之不動產專業服務機構。 同仁們曾任職於信義房屋、太平洋房屋、中國建築經理(股)公司、陽信銀行、台新銀行、宏基、遠見不動產估價公司..等，持有之國家考試證照，有不動產估價師、地政士、不動產經紀人、危老重建推動師…等，主要成員均已累積數十年的實務經驗，成為我們專業服務的堅實後盾。
2022年6月14日 星期二
2022年6月13日 星期一
土地登記申請案因申請人「逾期未補正」予以駁回時， 應敘明「補正事項詳如原補正通知書」-地政學堂
臺北市政府地政處 81年11月3日北市地一字第35787號函
查「依第47條審查結果，有左列各款情形之一者，登記機關應以書面敘明理由，駁回登記之申請…」為土地登記規則第49條第 1項所明定。是以登記申請案經審查結果若有上開條文第1項 第 1、2、3款情事者，自應敘明理由以資明確；至若屬「逾期未 補正」之情形，因補正之理由於原補正通知書已有敘明，而於駁 回通知書似可免予重複敘載。惟為符合實體上之駁回程序，嗣後 對於因「逾期未補正」予以駁回時，應於逾期未補正欄下敘明「補正事項詳如原補正通知書」，至未依補正事項完全補正之案件駁回時，則應一一敘明未完全補正事項。 (按：土地登記規則第 47條、第49條修正後為第55條、第57條)
申辦土地登記所需檢附之證明文件影本不宜以傳真機印製之文件代替-地政學堂
臺北市政府地政處 80年8月8日北市地一字第30667號函
按內政部 77年11月21日台內地字第650818號函規定「土 地登記收件簿、登記申請書及其附件之保存期間延長為 15年」， 本案來函所敘傳真機印製文件之字跡僅能維持1年，為確保地籍資料之完整，申請人申辦土地登記所需檢附之證明文件影本不宜 以傳真機印製之文件代替。
依特別法已明定為法人之人民團體申辦土地登記時應檢 附之文件-地政學堂
臺北市政府地政處 80年4月13日北市地一字第13175號函
一、按「特別法已明定為法人之人民團體（如商業團體、工業團體、農會、漁會、工會、教育會等），其於申請登記時可免檢 附法院發給之『法人登記證書』，惟應提出其主管機關核發之 立案證書或圖記證明及其代表人之資格證明。」為內政部76 年6月11日台內地字第508713號函明釋有案，至能否以「當選證明書」作代表人資格證明文件乙節，因「當選證明書」或 未載明任期，且未必與主管機關現存有效資料之登記事項相符，故仍應請申請人檢附主管機關核發之代表人資格證明文件，始得予以受理。 二、又檢附「立案證書」之目的，即在於證明該人民團體已依法向主管機關登記備查，具備法人資格。若其代表人已變更，則該「立案證書」應否辦理換發或註記，係屬主管機關之管 理權責，倘其已檢附主管機關核發之代表人資格證明文件， 即足以證明該人民團體之實際代表人，以及其法人資格仍存 在之事實，是以不必因「立案證書」所載代表人資格證明文件不符，而要求申請人將該「立案證書」辦理換發或註記。2022年6月9日 星期四
房地重購退稅 三情形免追繳 - 君毅不動產 電話(02) 2771-2991
房地重購退稅 三情形免追繳
提要
財部發布解釋令 就學所需、因公外派、原所有權人死亡致五年內全數遷出戶籍 優惠不受影響
經濟日報 記者翁至威／台北報導
房地合一「重購退稅」追繳規定放寬，財政部昨（9）日發布解釋令，若因未成年子女就學所需、本人或配偶因公派駐國外、原所有權人死亡等三大例外原因，導致在列管五年內全數遷出戶籍，在仍維持自住的前提下，原享有的重購退稅優惠仍可維持，不會被國稅局追繳。
房地合一稅提供自住換屋族「重購退稅」優惠，當民眾重購自住房地，無論是「先賣後買」或「先買後賣」，只要出售舊屋與重購新屋兩者移轉登記時間在兩年內且符合自住規定，均可申請適用重購退稅或抵稅優惠。
而所謂符合自住規定，除了絕對不能營業、出租外，其中一項要件必須是個人或配偶、未成年子女設戶籍並居住，國稅局一旦核准退稅或抵稅，將會列管五年，避免投機，過去若在列管期間將戶籍遷出，國稅局將會追繳房地合一稅。
不過財政部表示，實務上部分案件遷出戶籍，並非投機，而是有特殊原因，且房屋也仍實際作自住使用，因此昨日發布解釋令，讓三種特定情況而遷出戶籍者，可免被追繳稅款，保障納稅人權益。
首先是未成年子女就學所需。許多父母為了讓孩子就讀明星學校，學校又要求必須將戶籍遷入學區，實務上常有「寄戶口」情形，雖戶籍遷出，但原本房屋仍維持自住使用，這種情況下，仍可維持原先重購退稅優惠。
第二則是本人或配偶因公務而被派駐國外，導致戶籍遷出；第三則是原所有權人死亡。
財政部表示，這三種情形，在面對國稅局查核時，必須提出相對應的證明文件，且必須確認房屋沒有出租、供營業或執行業務等情形，才可免被追繳稅款。
官員也表示，其實若因故遷出戶籍，只要本人、配偶或未成年子女其中一人仍留在原戶籍即可，較少發生全家人都必須遷出戶籍的情形。
重購退稅的設計是為減輕民眾換屋自住負擔，當個人出售自住舊屋、購買新屋，符合一定條件下，出售時所繳納的所得稅，可向國稅局申請退稅。
圖文摘自：2022/06/10經濟日報
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1.選擇非課稅財產贈與(即不計入贈與總額財產)-移轉策略 2.附負擔贈與 3.不動產分年贈與-遺產及生前贈與之選擇 4.其他............................................... -
申辦抵押權塗銷（全部）登記未檢附他項權利證明書者，如檢附之切結書載有塗銷之不動產標的及權利範圍，可免附登記清冊 臺北市政府地政處 94 年 12 月 30 日北市地一字第 09433330100 號函 關於申辦抵押權塗銷 ( 全部 ) 登記未檢附他項權利證明書者， 得否免...